Правила съёма

pravila_s'emaНередко у взрослых инвалидов может сложиться такая ситуация, что родители умерли и помочь в быту – некому. Услуги сиделки – дороги, да и мало кто согласится приезжать на работу лишь на час в день. Какой выход есть из этого положения?

Я расскажу вам о плюсах и минусах жизни инвалида под одной крышей с квартирантом, поведаю о важных психологических и юридических тонкостях. Надеюсь, что знакомство с моим шестилетним опытом арендодателя, позволит вам избежать многих подводных камней!

«Ты уходи, уходи красиво»

Недавно друг посоветовал мне общаться через программу Viber. Неописуемо удивление, когда в первый же час присутствия в этом приложении мне отправили сообщения две бывшие молодые квартирантки, с которыми расстались нормально, но не лучшим образом. Тем ценнее нынешнее восстановление отношений с одной из них, закрепляемое новыми увлечениями девушки, которыми я раньше делилась с ней безответно.

Что я делаю, если не могу ужиться с людьми.

Когда расторгаю договор по своей инициативе, то стараюсь следовать мудрым правилам: не смиряться перед обстоятельствами, но смиряться перед людьми. Предупреждать о своих планах заранее, чтобы наниматель успел найти другое жильё. Не переходить на личности, тем более не оскорблять. Стоит разговаривать так. «Когда вы делаете (не делаете) это, я чувствую следующее. (Перечислите.) Это подрывает моё физическое, моральное здоровье. А я у себя одна (один).Или исправляем поведение, или милости прошу с вещами на выход».

Заплати налоги и спи спокойно!

Нельзя забывать, что на налоги содержится армия, медицина, школьное образование и т.п. Поэтому уклонение от уплаты налогов является косвенным воровством. Арендодатель обязан заплатить 13% от дохода. Если у него больше, чем один объект для сдачи в аренду, то, возможно, стоит оформить ИП. Тогда налог составит 6%, но появятся ещё обязанности.

Инвалиды 1-й и 2-й групп имеют право на социальный вычет из налогооблагаемой суммы в 500 рублей ежемесячно. Если мой доход от аренды не превышает за год 6 тысяч рублей, я просто не подаю декларацию. В иные годы – соцработник до 30 апреля идёт в инспекцию и набирает различных бланков 3-НДФЛ, что лежат там в свободном доступе. При помощи ручки и калькулятора всё заполняю, прикладываю ксерокопии договора аренды и справки МСЭК. Соцработник сдаёт мою писанину в налоговую. Обычно документы принимают с первой попытки. Потом по почте приходит квитанция. Если квитанцию получить не посчастливилось, то надо взять платёжные реквизиты самим и заплатить. Кстати, декларацию можно и заполнить, и сдать в электронном виде, но мне пока легче в бумажном, поскольку налоговая находится в трёхстах метрах от дома.

Скажете: тягомотина! И будете правы. Но чистая совесть помимо спокойного сна даёт правильную позицию, позволяющую в случае чего обратиться и в полицию, и в суд.Тем более вы избежите наказания за неуплату налогов.Это штраф в размере 20% от неуплаченной суммы или 40% от неё, если доказано, что деяние совершено умышленно. Уголовная ответственность тоже предусмотрена, если размер неуплаченных налогов составил не менее 100 000 рублей в течение трёх лет.

Если вы сами покупали или строили жильё – помните о возможности получить налоговый вычет равный 13% от стоимости приобретения. Предельная сумма – 2 миллиона рублей, 13% вычета из неё составят 260 тысяч рублей.

Подушка безопасности

Довольно часто арендодателя ожидают неприятные сюрпризы в виде съезда без предупреждения и порчи имущества. Чтобы избежать этого, нужно брать с арендатора страховой депозит равный месячной плате, а если обстановка дорогая, то и больший. По истечении срока договора вы или ваш человек проверяет состояние помещения, вещей и техники. Есть порча – удерживается адекватная сумма. Нет проблем – возвращается. Поэтому актуально тщательное заполнения договора с приложением описи имущества и паспортных данных сторон.

Обычно квартирант хочет уговорить вас зачесть страховой депозит в счёт последнего месяца проживания. Не соглашаетесь, вас могут обмануть.

Если вы нуждаетесь в уходе

Так здорово, когда ваш квартирант дружелюбен и не брезглив, и для помощи вам ему нужно преодолеть не полгорода, а несколько метров! Но и здесь могут быть проблемы, если заранее всё не обговорить и не записать.

Квартирант – тоже человек, который может заболеть, уехать на какой-то срок по семейным обстоятельствам. Его могут так вымотать на работе, что на вас уже не хватит сил. Как быть при этом? Ориентируйтесь на свою совесть и здравый смысл. Обычно я договариваюсь так, что один день в неделю квартирант мне не помогает. Если ему требуется несколько дней отсутствия,то прошу, чтобы была сделана уборка и еда приготовлена с запасом.

Был случай, когда жившая у меня студентка-медик срочно уехала. Тогда её парень ежедневно заходил и помогал мне.

Если у квартиранта нарастает раздражение от усталости на работе и необходимости помогать вам, то договаривайтесь, чтобы он компенсировал вам деньгами то, на что он подписывался, но сейчас предпочёл бы не выполнять. И ищите, кто мог бы это делать, например пенсионерку, живущую поблизости.

Квартиранты с животными

У меня был лишь один опыт, когда жила квартирантка с собакой породы чихуахуа. С одной стороны, это было весело и интересно. Собачка по кличке Сонька сразу меня полюбила, стала охранять и подставлять пузико для чесания. С другой стороны, её капризы сильно напрягали. Так, если хозяйка задерживалась на работе, то в пылу протеста псина забывала о лотке и гадила всюду! А лаять на всех незнакомых гостей – святая обязанность...

Мой опыт проживания с чужими животными - негативный, а вы – решайте сами.

При подведении итогов скажу, наверное, банальные вещи. Главное, что добавляет терпения, это осознание: каждый человек – образ Божий, и надо стремиться его разглядеть, и не осуждать, поскольку все несут свой крест. Для одних людей сломанный ноготь - столь же тяжёлое испытание, как для других – инвалидность.

Команда Хомоны желает вам: «Живи и жить давай другим!». Люди – социальные существа и они могут быть благословением друг другу.

Наталья Потапова